Rodinný dům ve Zlíně s duší, historií a potenciálem bytového domu

Představte si místo, kde můžete vytvořit něco skutečně výjimečného. Dům, který má za sebou příběh sahající až do roku 1945, a před sebou budoucnost, kterou jako investor nebo developer napíšete právě vy.

Na ulici Mladcovská ve Zlíně nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům určený k celkové rekonstrukci. Jedná se o ideální příležitost pro transformaci na komorní bytový dům s jasným potenciálem růstu hodnoty a vysokým výnosem.

Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 522 m² (244 m² zastavěná plocha + 278 m² zahrada za domem), která nabízí nejen prostor pro samotnou stavbu, ale i pro vytvoření příjemného venkovního zázemí pro budoucí obyvatele.

Projekt, který dává smysl – dispozičně i investičně

Objekt je rozdělen na sklep, přízemí a dvě nadzemní podlaží, přičemž každé patro nabízí přibližně 79,7 m² užitné plochy. Sklepní prostory mají cca 28,2 m².

Stávající dispozice domu nabízí obrovskou flexibilitu pro rozdělení na samostatné jednotky:

• Přízemí: prostor pro dvě jednotky – ideální jako startovací nebo nájemní bydlení.

• 1. patro: aktuálně větší prostor, který lze stavebně jednoduše rozdělit na 2× 2+kk.

• 2. patro: obdobná dispozice s totožným potenciálem rozdělení.

Velkou technickou výhodou pro budoucí rekonstrukci je, že na každém patře se nachází samostatné WC u schodiště, což výrazně usnadňuje svislé rozvody a osamostatnění jednotek. Celkově tak dům nabízí perfektní základ pro vybudování 6 bytových jednotek.

Možnosti, které jdou ještě dál

Jedním z klíčových benefitů této nemovitosti je možnost nástavby dalšího podlaží, čímž lze získat další dvě bytové jednotky a výrazně tak zvýšit celkovou ziskovost projektu.

Klíčový bonus k parkování: Vzhledem k tomu, že u projektů tohoto typu bývá limitem parkování, při jednání na městě byla předjednána možnost oslovit management přilehlého obchodního domu Lidl a vyjednat pro budoucí vlastníky/nájemníky bytů využívání jejich parkovacích stání.

Tento model přestavby dává dokonalý ekonomický smysl jak pro investory hledající dlouhodobé držení nemovitosti na pronájem (pasivní příjem), tak pro developery zaměřené na okamžitý rozprodej jednotlivých bytů.

Zahrada, která prodává emoci

Za domem se nachází pozemek o velikosti 278 m², který přímo vybízí k vytvoření uzavřeného klidného vnitrobloku. Představte si:

• Terasy jednotlivých bytů orientované do zeleně.

• Odpočinkovou zónu s výhledem na rozkvetlou skalku.

• Společný prostor pro sousedské grilování nebo posezení.

Právě tento zelený prvek v širším centru města je tím, co budoucí byty na trhu okamžitě odliší a dodá jim obrovskou konkurenční výhodu.

Další praktické benefity:

• Technická místnost / kolárna přímo na pozemku.

• Samostatná dřevěná garáž.

• Napojení na všechny inženýrské sítě (voda, kanalizace, plyn).

• Konstrukce: masivní stavba (kámen, cihla, tvárnice).

Lokalita, která funguje

Mladcovská ulice nabízí ideální kombinaci klidnějšího rezidenčního bydlení a skvělé městské dostupnosti. Centrum Zlína je vzdáleno pouhé 3 minuty autem nebo 10 minut klidnou chůzí.

V těsné blízkosti najdete:

• Školy a školky

• Supermarket Lidl (přímo u ruky)

• Zastávku MHD

• Přímé napojení na cyklostezku

Lokalita je z dlouhodobého hlediska extrémně žádaná a zaručuje stabilní poptávku jak po koupi, tak po nájmu.

Realizace kompletně bez starostí

Pokud máte investorský záměr, ale nemáte vlastní realizační tým, jako kancelář jsme schopni vám zaštítit celý proces na klíč:

1. Kompletní projektová dokumentace a inženýring.

2. Zajištění prověřené stavební firmy pro realizaci.

3. Výhodné profinancování celého záměru.

4. Následný doprodej nebo obsazení hotových bytů nájemníky.

Shrnutí: Tato nemovitost není o jejím současném stavu, ale o tom, čím se pod vašima rukama může stát. Pokud hledáte bezpečný projekt s vysokým potenciálem zhodnocení, skvělou polohou a čistou právní historií rodinného domu připraveného na proměnu, rádi vás přivítáme na prohlídce.