Činžovní dům ve Zlíně s duší, historií a obrovským investičním potenciálem

Představte si místo, kde můžete vytvořit něco skutečně výjimečného. Dům, který má za sebou příběh sahající až do roku 1945, a před sebou budoucnost, kterou můžete napsat právě vy.

Na ulici Mladcovská ve Zlíně nabízíme činžovní dům určený k celkové rekonstrukci – ideální příležitost pro investora nebo developera, který hledá projekt s jasným potenciálem růstu hodnoty.

Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 522 m² (244 m² zastavěná plocha + 278 m² zahrada za domem), která nabízí nejen prostor pro samotnou stavbu, ale i pro vytvoření příjemného venkovního zázemí.

Dům, který dává smysl – dispozičně i investičně

Dům je rozdělen na sklep, přízemí a dvě nadzemní podlaží, přičemž každé patro nabízí přibližně 79,7 m² užitné plochy. Sklepní prostory mají cca 28,2 m².

Už dnes je zde zajímavé dispoziční řešení, které ale zároveň nabízí obrovskou flexibilitu:

• Přízemí: dvě bytové jednotky – ideální jako startovací byty nebo nájemní jednotky
• 1. patro: aktuálně větší byt, který lze jednoduše rozdělit na 2× 2+kk
• 2. patro: obdobná dispozice s totožným potenciálem rozdělení

Na každém patře se nachází samostatné WC u schodiště, což výrazně usnadňuje budoucí přestavbu.

Celkově tak vzniká velmi zajímavý základ pro projekt o 6 bytových jednotkách, s možností dalšího rozšíření.

Potenciál, který jde ještě dál

Jedním z klíčových benefitů této nemovitosti je možnost nástavby dalšího podlaží, čímž lze vytvořit další dvě bytové jednotky a výrazně zvýšit celkovou hodnotu projektu.

Takové řešení dává smysl jak pro dlouhodobé držení a pronájem, tak pro rozprodej jednotlivých bytů.

Zahrada, která prodává emoci

Za domem se nachází pozemek o velikosti 278 m², který přímo vybízí k vytvoření klidného vnitrobloku.

Představte si:

• terasy orientované do zeleně
• posezení s výhledem na rozkvetlou skalku
• společný prostor pro sousedská setkání nebo grilování

Právě tento prvek může být tím, co z běžného projektu udělá místo, kde lidé chtějí skutečně bydlet.

Další praktické benefity:

• technická místnost / kolárna na pozemku
• dřevěná garáž
• napojení na všechny inženýrské sítě (voda, kanalizace, plyn)
• centrální vytápění (kotel v domě)
• konstrukce: kámen, cihla, tvárnice

Lokalita, která funguje

Mladcovská ulice nabízí ideální kombinaci klidnějšího bydlení a skvělé dostupnosti.

V docházkové vzdálenosti najdete:

• školy a školky
• obchodní řetězec Lidl
• zastávku MHD
• napojení na cyklostezku

Zkrátka lokalita, která je dlouhodobě atraktivní jak pro nájemní bydlení, tak pro vlastní bydlení.

Projekt, který můžete realizovat bez starostí

V případě zájmu jsme schopni zajistit celý proces:

• projektovou dokumentaci
• stavební firmu
• financování

Od prvního návrhu až po finální realizaci.

Shrnutí:
Nemovitost, která není o současném stavu, ale o tom, čím se může stát.

Pokud hledáte projekt s potenciálem, příběhem a možností vytvořit něco, co bude dávat ekonomický i dlouhodobý smysl, tady jste na správné adrese.