Výjimečná prvorepubliková vila s obrovským pozemkem a investičním potenciálem – Libčice nad Vltavou

Cena: 20 500 000 Kč

Lokalita: Libčice nad Vltavou (k.ú. Letky, ulice Letecké náměstí)

Dostupnost: Ihned k dispozici

Celková výměra pozemků: 2 593 m²

Celková užitná plocha domu: 448,5 m² + monumentální podkroví

Hlavní charakteristika a kouzlo nemovitosti

Představujeme Vám exkluzivní nabídku prodeje reprezentativní, částečně podsklepené prvorepublikové rodinné vily z roku 1910, která se nachází v klidné a žádané lokalitě Libčice nad Vltavou – Letky. Tato masivní cihlová stavba s poctivými obvodovými zdmi (tloušťka 600–700 mm) v sobě dokonale spojuje historickou duši s moderními technologiemi a komfortem.

Nemovitost není zatížena památkovou ochranou, což novému majiteli otevírá absolutní svobodu při realizaci vlastních představ. Vzhledem k velkorysému uspořádání, obrovskému navazujícímu pozemku a skvělé dostupnosti do Prahy se jedná o ideální příležitost pro transformaci na komorní bytový dům (bytové jednotky), případně jako luxusní rodinné sídlo pro náročnou rodinu či kombinaci rezidenčního bydlení s firemním sídlem.

Dispoziční rozdělení a výměry podlaží

Dům je perfektně rozdělen na 4 podlaží, která nabízí skvělou variabilitu pro budoucí projekt:

1. PP – Suterén / Technické zázemí (Celkem: 101 m²)

Kompletně podsklepené podlaží s vysokými stropy, které nabízí perfektní prostor pro sklepní kóje k budoucím bytům, kolárnu, kočárkárnu a centrální technické zázemí domu.

• Kotelna: 22,1 m²

• Technická místnost: 10,5 m²

• Sklepní prostory: 13,8 m² a 5,7 m²

• Společná chodba a schodiště: 48,9 m²

1. NP – Přízemí (Celkem: 163,1 m²)

Aktuálně rozděleno na obytnou část a integrovanou garáž. Ideální pro vybudování dvou samostatných bytů (např. 2+kk a 3+kk) se samostatnými vstupy.

• Chodba: 35,6 m²

• Garáž (vstup z domu): 27,9 m²

• Obytné místnosti a kuchyně: 24,2 m² | 25,8 m² | 23,5 m²

• Zázemí (WC, sklady potravin, komora): 26,2 m²

2. NP – První patro (Celkem: 184,3 m²)

Velkorysé, světlé podlaží, které se přímo nabízí pro rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky (2× 2+kk nebo velké 3+kk) s krásnými výhledy.

• Chodby: 24,8 m² a 5,7 m²

• Obytné místnosti a kuchyň: 27,9 m² | 24,2 m² | 25,8 m² | 23,5 m² | 13,4 m²

• Koupelny a zázemí: 4,5 m² | 3,8 m² | 7,9 m² | 1,1 m²

Podkroví – Skrytý klenot vily

Podkroví s hambalkovou soustavou krovu disponuje světlou výškou 5,32 metru. Tento monumentální prostor umožňuje vestavbu dalších dvou samostatných podkrovních bytů a vytvoření luxusních mezonetových apartmánů s neopakovatelným charakterem, které na trhu vygenerují maximální prodejní cenu.

Pozemky a exteriér

Kolem vily se rozkládá mimořádně velkorysé zázemí o celkové výměře 2 593 m²:

• parc. č. 336 (461 m²): zastavěná plocha a nádvoří (součástí je budova rodinného domu č.p. 393)

• parc. č. 333 (1824 m²): rozlehlá, udržovaná zahrada za domem

• parc. č. 335 (256 m²): navazující zahrada

• parc. č. 344 (52 m²): ostatní plocha (zeleň)

Na pozemku se nacházejí 2 samostatné garáže a je zde k dispozici dostatek dalšího místa pro vybudování komfortního počtu parkovacích stání pro budoucí obyvatele bytů či hosty.

Technický stav, rekonstrukce a interiéry

Dům prošel v posledních letech významnou vlnou modernizace a je ve skvělé kondici:

• Rozvody a okna: Rozvody vody jsou kompletně v plastu. Okna byla kompletně vyměněna za nová plastová dvojskla s nadstandardní izolační hodnotou ($U = 1,1 W/m²K$). Rozvody elektřiny jsou v celém patře hotové kompletně, v přízemí jsou již z části realizované. V rámci úprav patra byly doplněny snížené podhledy a kvalitní tepelná izolace o tloušťce 200 mm.

• Kuchyně a koupelny: Kompletně nová moderní kuchyň byla realizována v roce 2020 a zůstává plně vybavená (současní majitelé si z ní nic neodvážejí). V koupelně je pro maximální komfort instalováno podlahové vytápění.

• Inženýrské sítě a odpady: Objekt je napojen na obecní plyn, elektro a veřejnou kanalizaci (nová přípojka z roku 2020). Na pozemku se nachází také jímka a retenční nádrž.

• Voda zcela zdarma: Dům je sice napojen na přípojku z obecního vodovodního řádu, ale v současnosti je voda čerpána z vlastní vydatné studny. V ní je osazeno nové čerpadlo rozdělené na dva nezávislé okruhy (1x pro dům a 1x na zahradu pro zalévání). V roce 2024 byla instalována nová moderní tlaková nádrž na vodu, provoz domácnosti je tak vodou maximálně soběstačný a s nulovými náklady.

Energetická soběstačnost a extrémně nízké náklady

Jedním z největších benefitů domu je sofistikovaná kombinace vytápění a vlastní výroby energie, díky které jsou celkové roční náklady na elektřinu včetně pevných paliv pouhých 30 000 Kč!

1. Fotovoltaická elektrárna (FVE): Na přilehlých objektech je instalována vlastní FVE o výkonu 6 kWp, která je doplněna o bateriové úložiště s kapacitou 10 kWh. Výrazně tak dotuje denní spotřebu domu.

2. Kombinované vytápění:

   • Tepelná čerpadla: Hlavním zdrojem tepla pro 2. NP jsou moderní tepelná čerpadla vzduch–vzduch se splitovými jednotkami pod okny (výkon 3,2 kW).

   • Plynové vytápění: V 1. PP je umístěn kvalitní plynový kotel Medvěd 30 KLom, který zajišťuje teplovodní vytápění radiátorů v 1. i 2. NP.

   • Sekundární zdroj: Stylová kamna na pevná paliva umístěná v jednotlivých místnostech dodávají domu jedinečnou atmosféru.

3. Ohřev vody: Zajištěn dvěma samostatnými elektrickými ohřívači.

Výborná lokalita s bleskovou dostupností Prahy

Libčice nad Vltavou nabízí dokonalý mix klidného rezidenčního života v malebném údolí řeky Vltavy a perfektní, bleskové dostupnosti do hlavního města.

• Praha za 15 minut: Zdejší vlakové spojení (trať Praha – Děčín) vás doveze do centra Prahy (Masarykovo nádraží) za pouhých 15 minut. Spoje jezdí v pravidelných, hustých intervalech, což z lokality dělá ideální satelit pro pracující v metropoli.

• Rozvoj města a vyžití: Město disponuje kompletní občanskou vybaveností (školy, školky, lékaři, obchody). Aktuálně se v těsné blízkosti chystá realizace moderní městské náplavky, která ještě více pozvedne hodnotu nemovitostí v této lokalitě a nabídne skvělé možnosti pro relaxaci, sport i kulturu.

Zhodnocení na závěr

Tato prvorepubliková vila představuje bezpečný přístav pro uložení kapitálu. Ať už hledáte prostorné rodinné sídlo s obrovským vlastním parkem, nebo skvělý developerský projekt na rozdělení na samostatné byty v žádané dojezdové vzdálenosti od Prahy, tato nemovitost vám nabídne stabilní hodnotu a minimální provozní náklady.

Vila je připravena k okamžitému předání. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.